在最近这种“大门不出、二门不迈”的特殊日子里，有购房需求的置业者想必也是对房企的各种花式营销目不暇接，通常来说，他们状态大致可分为几下几类：
热血型：vr看房捧场王，看一套爱一套，和置业顾问聊得火热；
“村通网”型：在线怎么看房？你说啥，我这儿风大听不清……
npc型：置业顾问微信推送的户型，好像还不错。嗯……等她明天联系我的时候，我问问价格。
灵机一动型：专家总说勤通风，新闻总报道物业消毒，看来，疫情过后买房应该这么挑……
一千个读者眼中有一千个哈姆雷特，一万个置业者眼中好房子其实大致相同。今天，我们就一起来看看，到底什么样的房子才是“楼市的宝贝”，掌握这些购房技巧，也好完美“避坑”。
户型设计合理，通风采光俱佳
买房时经常会听到置业顾问介绍楼盘“南北通透，通风采光好”，但并非社区内每一个户型都是如此，开发商在进行规划时，往往考虑到地块面积和成本，会“极尽所能”地让地块利用最大化， 致使设计出“暗卫”或被其他户型“包围”的阳台等户型，它们达不到良好的通风采光条件，自然会对居住健康有影响。因此，置业者在购买时应尽量避免采光通风环境不佳的房源。
楼间距开阔，业主隐私有保障
相信正打算买房的你，对“容积率”不会陌生。与容积率密切相关的，一方面是单元楼内的梯户比，另一方面就是楼栋之间的楼间距。通常，容积率较高的社区楼栋间的距离会比较紧密，除了不利于通风和采光外，对业主的居家隐私也会有一定程度的影响。因此，在购房时，最好选择楼间距较大的社区，可以提高生活的舒适度。
物业管理服务安全周到
一直以来，置业者在买房时会优先考虑地段、环境和配套设施，但这次疫情让我们深刻认识到优质物业的可贵。所谓优质物业，不仅是平日里进出门的安保检查、逢年过节的温暖问候、24小时社区的巡逻，更是在如今这种特殊时期加大力度的全面消杀、公共空间的卫生防护，以及对社区进出人员的细致登记。就某种程度而言，衡量一个社区的好坏，物业管理的占比不容小觑。
社区环境安静，人员流动小
“出则繁华，入则宁静”是很多置业者的购房指南，对于居住者而言，安静的社区环境对日常的休息有着良好的积极作用。一般来说，置业者通过在售楼部沙盘或宣传页上详细查看社区的道路规划动线，可清楚了解所选楼栋的环境情况。另外，衡量社区环境的另一个标准，则是外来居住者少，或者没有闲杂人等随便进入社区进行推销等情况的发生。
品牌开发商，品质有保障
买房时还需要考量的一个重要因素就是开发商。品牌开发商之于置业者，不仅是在户型设计、园林绿化、社区环境等方面有所保障，同样，在后期的物业管理和设施配套层面，大部分品牌开发商的优势也是有目共睹，套用置业者的习惯用语就是——“买个安心”。
选择＂独家代理＂需谨慎
除了选购新房需要格外小心外，其实二手房的购买也有一定的技巧。社区地段、园林环境、物业服务的考量与新房置业大同小异，需要置业者特别注意的，是对中介机构的慎重选择——
置业者在选择“独家代理”时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司，要注意签订《独家代理协议》，并约定好双方对合同的执行期限及违约发生时双方需承担的责任等，尽可能将购房风险降到最低
编辑：于嫚
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